Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: 04-12-2024
Beschrijving
Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, moderne badkamer, garage en stenen berging
Aan de Kraaijenberg bieden wij deze goed onderhouden energiezuinige en comfortabele tussenwoning met energielabel A, geheel voorzien van triple HR+++ glas, 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, garage en berging aan.
Deze mooie tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Wijchen, op korte afstand van scholen, winkels en uitvalswegen. Het gezellige centrum van Wijchen met haar sfeervolle terrasjes, restaurants, theater, bioscoop etc. en het ns-station en diverse sport- en recreatiemogelijkheden zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling:
Op de begane grond vindt u de ruime entree met fraaie voordeur, hal met eiken vloer, trapkast en een zwevend toilet met fontein (2021). De doorzonwoonkamer is licht en ruim door grote ramenpartijen, afgewerkt met strak stucwerk en een eiken vloer. De open nette keuken is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap in schouw, koelkast en combi-oven, waarbij het strakke stucwerk en de eiken vloer naadloos doorlopen.
De eerste verdieping beschikt over drie lichte slaapkamers, waarvan de zeer ruime master bedroom aan de achterzijde en de naastgelegen slaapkamer twee. De luxe badkamer (2021) is uitgerust met een inloop-/regendouche, zwevend toilet, zeer mooie houten wastafelmeubel en designradiator. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als thuiswerkplek en voorzien van een mooie grote open kast met vakverdeling.
Op de tweede verdieping treft u een ruime vierde slaapkamer, nu in gebruik als hobbyruimte, met twee Velux-dakramen, metalen wasbak, spotverlichting en grote opbergkasten. De overloop met inloopkasten voor extra bergruimte, de andere zijde de was-/droogopstelling en cv-opstelling.
Tuin:
De voortuin bestaat uit klinkerpaadjes, siergrind en een border met vaste planten en struiken.
De achtertuin is voorzien van een groot terras, houten overkapping en borders met vaste- en klimplanten. De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage in spouw met werkbank en keukenblokje, voorzien van elektra en water en in 2021 afgewerkt met Keralit. De berging met achteringang is verbonden met de houten overkapping, welke ook voorzien is van elektra.
Overige informatie:
- Energielabel: A
- Vloerverwarming: Badkamer
- Isolatie: Gevelisolatie in bouwjaar, dakisolatie nageïsoleerd van binnenuit
- Kozijnen: Kunststof, garage houten kozijnen laatst geschilderd 2018
- Beglazing: Triple glas HR+++
- Cv-installatie: Intergas HR 2021
- Voorzieningen: Rolluiken gedeeltelijk ingebouwd, handbediende buitenzonwering, glasvezel, tv-kabel, vliegenhorren,
tuinkranen en stroomaansluiting aan voor- en achterzijde
- Woonkamer: Massief eiken vloer, vlak stucwerkwanden- plafond
- Keuken: Massief eiken vloer, vlak stucwerkwanden- plafond, bouwjaar 1995, inbouwapparatuur 2017
- Badkamer: Bouwjaar 2021
- Vloeren: Allen van beton
- Kruipruimte: Aanwezig onder de keuken en de gang , toegankelijk via trapkast
- Schilderwerk buiten: Woning n.v.t., garage 2018
- Parkeergelegenheid: Openbaar
- Woning is voorzien van gecertificeerde veiligheidssloten Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 395.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 04-12-2024
Isolatie Dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Woonoppervlakte 118 m²
Perceeloppervlakte 150 m²
Inhoud 404 m³
Externe bergruimte 27 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken, en TV kabel
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 44 m² (6,70 meter diep en 6,50 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra en stromend stromend water
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Wijchen
Stroomverbruik per jaar
2920 kWh
(Gemiddelde tussenwoning in Wijchen)
Gasverbruik per jaar
1030 m³
(Gemiddelde tussenwoning in Wijchen)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 9.750
2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 404.750
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,05% Centraal Beheer
80% 3,22% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,78% Attens
30 jaar
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,76% Attens
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,05%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,22%
Centraal Beheer
3,78%
Attens
3,76%
Attens
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.05% met NHG) is gecontroleerd op 29-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij HW Makelaardij Wijchen
Over HW Makelaardij
HW Makelaardij staat garant voor een enthousiaste benadering, transparante communicatie en heldere afspraken. U kunt rekenen op onze persoonlijke aandacht en een actieve, deskundige begeleiding. Als u op zoek bent naar een makelaar die uw belangen vooropstelt, bent u bij ons aan het juiste adres. HW Makelaardij werkt snel en professioneel!
Onze sterke punten zijn:
- Dankzij onze kleinschalige portefeuille kunnen wij u volop persoonlijke aandacht en maatwerkadvies bieden.
- Wij bieden scherpe courtagetarieven en een aantrekkelijk uurtarief.
- U kunt rekenen op onze intensieve begeleiding gedurende het hele aan- en verkooptraject.
- Met onze uitgebreide (juridische) kennis houden wij u volledig geïnformeerd over alle aspecten van het aan- en verkopen van een woning.
- Wij bieden een uitgebreid scala aan diensten.
Of u nu een huis wilt kopen, verkopen of de actuele marktwaarde van uw woning wilt weten, wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvend gesprek bij ons op kantoor in Balgoij (Wijchen) of bij u thuis.
